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Rivolgiti a Noi
Lo Studio Notarile Ferrara – Barresi a Milano, Varese, Saronno e Gallarate offre un’ampia gamma di servizi d’assistenza, a supporto di cittadini e imprese.
Acquisto prima casa
La figura del Notaio agevola e rende sicure tutte le pratiche per procedere in massima sicurezza e correttezza.
Le agevolazioni
- Trasferimento della residenza nel Comune in cui si acquista l’immobile: Chi non risiede nel Comune in cui è situato l’immobile acquistato deve trasferire in tale Comune la residenza entro 18 mesi dal giorno dell’atto notarile. Per la detrazione degli interessi passivi del mutuo è necessario trasferire la residenza all’indirizzo in cui è situato l’immobile entro 12 mesi dall’atto di acquisto.
- Decadenza dalle agevolazioni: Chi acquista un immobile con le agevolazioni “prima casa” decade dalle agevolazioni stesse se trasferisce (con atto di vendita, donazione, o simili), prima di 5 anni dalla data dell’atto notarile, l’immobile acquistato. Nel caso di decadenza dalle agevolazioni “prima casa”, dovrà essere pagata la differenza tra l’imposta piena e quella ridotta, con una soprattassa e gli interessi di mora. Non si avrà decadenza dalle agevolazioni “prima casa” se entro 1 anno dal trasferimento (con atto di vendita, donazione, o simili), si acquista un altro immobile da adibire a propria abitazione principale.
ESEMPIO: A gennaio 2005: si acquista una “prima casa”, che viene rivenduta nel gennaio 2008. In tal caso, si decade dalle agevolazioni “prima casa” perché dall’acquisto alla vendita della casa non sono passati 5 anni. Nella fattispecie esemplificata non si decade però dalle agevolazioni se entro il gennaio 2009 si acquista una nuova casa da adibire a propria abitazione principale. Chi ha contratto un mutuo per l’acquisto, la costruzione e la ristrutturazione della “prima casa” e decade dalle agevolazioni dovrà pagare anche un’imposta aggiuntiva dell’1,75% calcolata sul capitale preso a mutuo oltre a sanzioni amministrative.
Credito d’imposta
Si ha un credito di imposta pari all’imposta di registro pagata con il primo acquisto se viene trasferito (venduto, donato, ecc.) un immobile acquistato con le agevolazioni “prima casa” e ne viene acquistato un altro con le medesime agevolazioni entro 1 anno dal trasferimento.
ESEMPIO: A gennaio 2005 si acquista una “prima casa” versando un’imposta di 25 euro. L’immobile viene venduto nel gennaio 2008 e nel settembre dello stesso anno si procede a nuovo acquisto (imposta 35 euro). Stante il precedente versamento di 25 euro, l’imposta dovuta per la seconda operazione è pari a 10 euro. In sostanza, come da esempio, si “recuperano” 25 euro sul nuovo acquisto “prima casa” se l’atto notarile relativo viene effettuato entro 1 anno dalla vendita della propria “prima casa”.
